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Démarrage des travaux des Quais d’Arenc à Marseille
Porté par le promoteur Constructa, le projet des Quais d’Arenc, à Marseille, constitue la plus grande opération privée de France (99 000 m² SHON). En effet, Constructa met en place se projet depuis 2006 avec le soutien de ses partenaires bancaires SOCFIM, le Groupe Caisse d’Epargne et CEGI. Ce programme a pour objectif, dans le cadre de l’opération Euroméditerranée, de transformer le centre ville de Marseille en ouvrant la métropole sur la mer et en « qualifiant sa façade maritime ». Ce projet comporte trois immeubles de grandes hauteurs (bureaux, logements, hôtels agrémentés de commerces), un immeuble de bureaux horizontal de 11 000 m² et 760 parkings en infrastructure. Ce dernier immeuble, conçu par Roland Carta, est une boite de verre qui, une fois éclairée la nuit, deviendra « un signal ». Elle sera haute de 31 mètres sur 8 étages au total.
Les travaux de cette opération, s’inscrivant au sein du programme d’Euroméditerranée et de la nouvelle « skyline » de Marseille, concernent dans un premier temps la démolition du bâti existant, réalisation des infrastructures des quatre immeubles de l’opération (dont 760 parkings) et la construction de l’immeuble de bureaux horizontal de 11 000 m² conçu par Roland Carta. Le coût ? 77 millions d’euros. La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2013. Les infrastructures des Quais d’Arenc devraient accueillir par la suite les trois immeubles de grande hauteur. Cette fois-ci, la livraison devrait intervenir vers 2015. Patience, donc.
Ce qui change dans le dispositif d’investissement locatif Scellier
Pour le gouvernement, il n’y a pas de petites économies. La loi de finances pour 2010 a modifié plusieurs points du dispositif d’investissement locatif Scellier en le recentrant notamment sur les logements performants en énergie. Désormais, pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011, le taux de la réduction d’impôt passe de 20 % à 15 %, puis tombe à 10 % à partir de l’année 2012. Néanmoins, pour les logements dont la performance énergétique est supérieure à ce qu’impose la réglementation thermique, le taux est majoré de 10 % (soit 25 % pour 2011 et 20 % pour 2012).
A partir du 1er janvier 2011, une distinction sera faite entre les logements non « BBC » (Bâtiment Basse Consommation) et les logements « BBC » pour lesquels l’avantage fiscal sera plus important. « La situation demeure inchangée pour les investissements réalisés en 2010 », ajoute l’Anil (Agence national pour l’information sur le logement).
En outre, le décret du 22 juillet 2010 définit le niveau de performance énergétique à atteindre pour bénéficier de la majoration : les logements devront être labellisés bâtiment basse consommation, BBC 2005, le contenu et les contributions d’attribution de ce label sont précisés par l’arrêté du 3 mai 2007. « Celui-ci ne concerne que la majoration de l’avantage fiscal « Scellier », et non l’éco-conditionnalité », prévient l’Agence.
En effet, en-dehors de toute majoration, le bénéfice de la réduction d’impôt est subordonné au respect par le logement des normes thermiques en vigueur. Le contribuable doit justifier du respect de cette condition selon des modalités définies par décret. « Cette obligation de justification est applicable aux opérations effectuées depuis le 1er janvier 2010, pourtant le décret définissant les modalités de cette justification n’est pas paru à ce jour », relève l’Agence.
Théoriquement, il en est de même pour le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts pour lequel le respect de la réglementation thermique en vigueur doit être justifié depuis le 1er janvier 2010, mais dont le décret n’est pas non plus encore paru. Pour pallier à l’absence de ce texte, l’administration a publié un projet d’instruction relatif à l’éco-conditionnalité. « Elle considère ainsi, s’agissant du crédit d’impôt, que du 1er janvier 2010 à la date d’entrée en vigueur du décret à paraître, la preuve du respect de la réglementation thermique est apportée par tous moyens, notamment par la production de la synthèse d’étude thermique standardisée RT2005 », explique l’Anil. Avant d’ajouter : « Il semblerait logique que cette solution puisse être transposée dans le cadre du dispositif Scellier ».
Les entrepreneurs restent nombreux à prévoir une baisse de leurs prix
Le climat s’améliore, en juillet, dans le bâtiment.
C’est ce que constate l’Institut national de la statistique et des études économiques, dans son enquête mensuelle de conjoncture.
Ainsi, selon les réponses des entrepreneurs interrogés par l’Insee, l’indicateur du climat des affaires progresse ce mois-ci de deux points, pour atteindre 94, et l’indicateur de retournement se situe dans la zone favorable.
Toutefois, les carnets de commandes sont toujours jugés inférieurs à la normale.
Aujourd’hui, ils permettent s’assurer près de six mois et demi d’emploi à temps plein des effectifs, ce qui est, selon l’Insee, une durée stable depuis plusieurs mois.
Enfin, en ce mois de juillet, les entrepreneurs restent nombreux (40 %, contre 34 % en mai 2010) à prévoir une baisse de leurs prix.
Source : meilleurtaux.com
Juin 2010 : poursuite de la résistance à la baisse des prix
Au cours du premier semestre 2010, avec des baisses et des hausses de prix alternées observées chaque mois, les prix des logements anciens sont restés stables. Sur un an (12 derniers mois par rapport au 12 mois précédents), la baisse des prix s’établit en moyenne à -0.7% : elle semble donc toucher à sa fin.
C’est ce que confirme l’opin
L’assurance Perte d’emploi : une garantie à ne pas négliger
À quoi sert-elle ?
Percevoir une indemnité en cas de chômage, afin de limiter les difficultés financières que vous pourriez rencontrer au cours du remboursement de votre crédit.
Le saviez-vous ?
Vous pouvez souscrire cette garantie avec l’assurance emprunteur lors de la mise en place de votre prêt, mais aussi de façon indépendante, pour vos prêts déjà en cours. Nous vous invitons à contacter nos conseillers assurance pour étudier votre situation.
Source : Meilleurtaux
La ville futuriste : conférence gratuite à la mairie du 11e arrondissement (Paris)
Portés par leur imaginaire, leurs fantasmes et leurs fantaisies, les artistes anticipent le futur et explorent ce que sera la ville de demain. L’aventure commence avec les avant-gardes des années 20, Kasimir Malevitch et Vladimir Tatline et, dans les années 2000, Alain Bublex, Bert Théis, Andreas Gurysky, Malachi Farrell, Allan de Souza, Liu Wei et bien d’autres artistes créent des mondes utopiques où la réalité urbaine devient rêve…
La conférence « La ville futuriste » s’inscrit dans le cadre du cycle « Vision(s) urbaine(s) » : une déambulation parmi les œuvres des artistes du 20ème siècle pour parler de la ville… Sous leurs regards, la ville prend vie et se laisse entendre, regarder, toucher. Ancrés dans notre époque, les artistes se sont appropriés la ville comme lieu d’expérience artistique et se sont mis à l’écoute de la réalité de la vie urbaine.
Peinture, vidéo, photo, installation in situ sont autant d’outils qui leur permettent de questionner la situation de l’homme dans la ville, de porter un regard critique sur la ville déshumanisée, de créer des dispositifs pour renouer les liens sociaux, de changer notre perception de la ville contemporaine…
Conférence gratuite ouverte à tous : 1er juillet 2010 – Mairie du 11ème arrondissement de Paris / 19h (durée 1h30)
Plus d’information sur la conférencière et historienne de l’art Barbara Boehm et sur son calendrier d’interventions : www.decumanos.com
La rédaction d’Infosimmo apprécie la qualité des conférences de Barbara Boehm et les conseille à tous !
Pollution de l’eau : les piscines boivent la tasse
On savait depuis peu l’eau de notre robinet passablement polluée (voir notre article), il faudra désormais se méfier de l’eau des piscines que nous fréquentons. Le 10 juin dernier, l’Afsset dévoilait en effet un rapport peu élogieux sur la qualité de l’eau des quelques 16.000 piscines françaises ouvertes au public.
Point d’alarmisme excessif, amoureux de la baignade et inconditionnels des « longueurs » ne s’exposent pas à un hypothétique risque de cancer ou en fréquentant leur piscine favorite. Si le risque de développement ultérieur d’une quelconque maladie grave est écarté, les piscines publiques n’en reste pas moins de véritables nids à microbes et bactéries en tout genre. Un rapport publié le 10 juin dernier par l’Afsset (Agence française de sécurité sanitaire de l’environnement et du travail) pointe en effet du doigt la qualité perfectible de l’eau de nos piscines.
Selon l’agence, « aussi bien filtrée soit elle, une eau peut encore contenir des germes pathogènes (virus, bactéries, parasites), susceptibles d’être dommageables pour la santé des baigneurs ». Si l’emploi de divers produits désinfectant associé à la réalisation périodique d’analyses d’eau constitue depuis bien longtemps le principal mode de lutte contre la pollution naturelle des piscines, le rapport de l’Afsset alerte sur une toute autre pollution : celle générée par les baigneurs eux-mêmes. « Le désinfectant ajouté à l’eau est un puissant oxydant qui, lorsqu’il réagit avec la matière organique apportée par les baigneurs (sueur, urine, squames de la peau, résidus de cosmétiques, etc) forme des produits potentiellement toxiques », nous explique-t-on. En s’immergeant, les nageurs créent ainsi leur propre toxicité (trichloramines et chloroforme en autre) susceptible d’entrainer chez divers sujets des problèmes respiratoires, des affections cutanées voire des troubles oculaires.
Devant ce constat, l’Afsset préconise le respect des règles d’hygiène de base (pédiluve, port du bonnet de bain, douche savonneuse obligatoire, etc.) mais déconseille également certaines pratiques destinées aux personnes à risque. C’est notamment le cas des bébés nageurs pour qui elle recommande, à défaut d’une abstention pure et simple, un suivi médical renforcé (suivi médical que les personnels de piscine sont eux aussi appelés à réaliser).
Outre l’accent mis sur l’analyse et le traitement de l’eau, le rapport rédigé à la demande des ministères de la Santé et de l’Ecologie souligne également l’éventuelle toxicité de l’air ambiant au sein de ces établissements ouverts au public. Il recommande entre autre de classer les piscines (qu’elles soient municipales, de résidences de vacances, d’hôtels ou de campings) parmi les « bâtiments à pollution spécifique » afin d’y préserver un apport d’air neuf acceptable (60 mètres cubes par heure et par personne). Air humide et eau stagnante constituent en effet l’environnement idéal à la prolifération de nombreuses bactéries (les légionelles par exemple).
Ce rapport devrait être complété, courant 2011, par une étude portant sur les risques sanitaires des piscines dites « atypiques » que sont les bains à remous, les bassins de thalassothérapie ou encore les piscines thermo-ludiques.
De récentes analyses ont conclu à la présence de PCB dans nos fleuves
La pollution des eaux est considérée comme l’un des problèmes environnementaux les plus graves selon les français.
Voici ce qui ressort d’une des enquêtes TNS Sofres-Idées neuves menée dernièrement. La situation est en effet devenue alarmante depuis plusieurs années et cela à un tel point que le gouvernement s’est penché sur la question et tente de trouver une solution.
C’est ainsi que Jean-Louis Borloo, le ministre de l’Ecologie et du Développement Durable, a annoncé la semaine dernière, que la vente et la consommation des poissons pêchés dans certains fleuves seraient à l’avenir interdites !
Les raisons de cette nouvelle interdiction proviennent de la découverte dans nos eaux fluviales de très fortes concentrations de PCB ou polychlorobiphényles (composants chlorés soupçonnés de provoquer des cancers).
Ce produit utilisé pendant une longue partie du XXe siècle, fut interdit en 1987, à cause des suspicions sur sa toxicité . Cependant le problème est que ce produit est très résistant et s’est lourdement accumulé dans les sédiments fluviaux, mais aussi dans les chaines alimentaires.
Cette situation perdure encore aujourd’hui et cela malgré son interdiction il y a déjà une vingtaine d’années !
Ces teneurs fortes présentes dans nos eaux ne sont pas sans risque pour les particuliers.
En effet ces concentrations excessives peuvent parfois même déclencher le développement de cancers chez l’adulte.
Enfin leur accumulation dans l’organisme de femmes enceintes peut provoquer des retards mentaux et moteurs chez leurs enfants nouveau-nés!
Les principaux fleuves concernés par cette pollution sont la Seine, le Rhône, la Saône, la Somme, la Moselle et le Rhin.
C’est aujourd’hui le cas de la Seine qui est le plus préoccupant. En effet les récentes analyses d’eau effectuées ont mis en évidence des taux de PCB records. Il est alors encore plus inquiétant de voir qu’aucune mesure correctives n’a été appliquée.
Ainsi aucun arrêté n’a en effet été mis en place pour réguler, voire même interdire la pêche et la commercialisation des poissons de ce fleuve.
Face à cette situation alarmante le gouvernement a décidé de réagir pour endiguer ce phénomène et protéger les populations. Cependant il est naturel de se poser la question : « N’est-il pas déjà trop tard ? ». A cela seul l’avenir pourra nous répondre…
Les ventes de maisons individuelles en forte hausse
Fidèles à leur réputation, les Français plébiscitent la maison individuelle. En témoignent les chiffres de la construction de maison individuelle en secteur diffus (hors lotissement) délivrés par le Markemétron, le baromètre de référence du secteur. Les ventes ont bondi de 27 % en avril 2010 par rapport à avril 2009 selon l’échantillon de 290 constructeurs interrogés. Petit bémol cependant, les ventes n’ont progressé que d’un point par rapport au mois de mars 2010. Au niveau national, l’Union des Maisons Françaises (UMF), qui regroupent les professionnels du secteur, estime à 20 829 le nombre de ventes de maisons individuelles au mois d’avril. Ce qui porte le volume des ventes à environ 186 000 unités sur un an, soit une hausse de 25 % sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents. « Il est également en croissance de + 29 % sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois identiques de l’année précédente », souligne l’UMF. A titre indicatif, 205 000 maisons individuelles avaient été vendues en 2006, 191 344 en 2007, 158 676 en 2008 et 170 170 en 2009. Le marché présente des disparités régionales, qui tendent à s’estomper selon l’UMF. Sur les 12 derniers mois, les ventes de maisons individuelles sont en hausse dans toutes les régions. La région Nord est la plus dynamique, avec des ventes en hausse de 33 %, suivie par la région Ouest (Pays de la Loire et Poitou-Charentes) à + 30 %. Suivent les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Centre-est (Auvergne et Rhône-Alpes) à + 29 %. Le Bassin parisien (hors Ile de France), l’Est et le Sud-ouest ferment la marche avec une croissance de + 21 %.
Hausse des mises en vente au 1er trimestre 2010
Selon l’observatoire de la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC), les mises en vente ont progressé de 18 % au 1er trimestre 2010 par rapport au 1er trimestre 2009. Les petits logements, studios, 2 et 3-pièces représentent les ¾ des ventes. Preuve que les investisseurs sont toujours présents en nombre. Pour autant, cette proportion tend à baisser : ils sont désormais 63 % contre 66 % en 2009. Il faut y voir là la progression de l’accession liée au succès des dispositifs d’aide tels que le Pass Foncier et TVA à 5,5 % en zone ANRU. Dans certaines régions, les mises en vente ont plus que doublé, c’est notamment le cas de l’Ile de France, de Lille, de l’aire urbaine de Lyon et de celle de Toulouse. En outre, le 1er trimestre a également été marqué par la hausse des permis de construire, + 3 % en collectif. « Si l’offre commerciale au 1er trimestre 2010 recule de 30 % par rapport au 1er trimestre 2009, elle se stabilise par rapport au 4ème trimestre 2009 sous l’effet conjugué de la forte hausse des mises en vente et de la progression des ventes », constate la Fédération.
En Ile de France, les ventes de logements sont en hausse de 25 % sur un an, soit 6 400 ventes. A l’exception de la Seine-Saint-Denis, tous les départements profitent de cette reprise. Les mises en vente s’élèvent à 5 200 unités au 1er trimestre 2010, contre seulement 2 100 un an auparavant. « Cependant, elles se sont essoufflées par rapport au 4ème trimestre 2009 (6 400 unités) et demeurent très insuffisantes pour compenser les ventes », relativise la Fédération. Ainsi, le nombre de logements restant à vendre à fondu de 36 % en un an, soit moins de 5 400 appartements à vendre. La hausse est donc inévitable : + 8 % sur un an, à 4 490 euros en moyenne. A Lille, les ventes ont bondi de 37 % en un an, et la proportion des investisseurs baisse au bénéfice des primo-accédants.
L’aire urbaine de Lyon connaît un rebond de ses ventes plus modéré, soit + 6 % sur le 1er trimestre 2010. Les mises en vente ont, elle, plus que doublé au 1er trimestre 2010, passant de 692 au 1er trimestre 2009 à 1 590 au 1er trimestre 2010). Plus au sud, à Toulouse, « la reprise des réservations amorcée en 2009 se renforce sur le 1er trimestre 2010, avec un score élevé de 1 652 logements réservés en 3 mois », explique la Fédération. Côté prix, la ville rose a subit une hausse de 9,8 % entre le 1er trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010. À Montpellier, les ventes ont progressé de 13 % au 1er trimestre 2010. Les mises en ventes ont « presque doublé par rapport à la moyenne des quatre derniers trimestres », ajoute la Fédération. Au total, 1 240 logements ont été mis sur le marché contre 500 à 600 unités sur les 4 trimestres de 2009. Résultat, « l’érosion de l’offre commerciale est stoppée ».