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La côte immobilière des prix en France permet de suivre l’évolution et les tendances du marché immobilier. Les graphiques de Friggit sont de bons indicateurs pour obtenir une estimation globale sur l’évolution des prix des logements. Retrouvez une analyse du nouveau document de Jacques Friggit mis à jour en juin 2010.
Les prix immobiliers évoluent à la baisse
La courbe de Friggit qui représente l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus des Français a été actualisée en juin 2010, avec (…)

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Chiffres

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Prix immobilier,
Friggit

Voici une liste des articles sur l’immobilier découverts en mai 2010 qui ont retenu notre attention. Comme chaque fin de mois, retrouvez notre revue de presse immobilière. C’est un moyen de vous faire découvrir d’autres blogs et des articles qui viennent compléter les nôtres et apporter une autre vision de l’évolution du marché immobilier.
Les tendances du marché immobilier en mai 2010
Comme nous, différents blogs présentent leur vision de l’état du marché immobilier en 2010. Voici une sélection (…)

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Actualité immobilière

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Revue de presse immobilière

Le 29 janvier dernier, la société New York Habitat rendait publique une étude revenant sur les tendances du marché locatif à Paris au cours du 1er semestre 2009. Publié 5 mois après la période concernée, le rapport établi par l’agence de location immobilière new-yorkaise entend toutefois livrer aux éventuels investisseurs et locataires un panorama précis du marché parisien.

Destinée aux personnes souhaitant louer un appartement sur Paris et plus principalement aux touristes et voyageurs d’affaire étrangers (notamment américains), l’étude s’articule autour de deux secteurs locatifs bien distincts qui « n’ont pas échappé au ralentissement général du marché » : la location meublée et la location de vacances.

Concernant la location meublée (occupation du bien immobilier supérieure à 1 mois), New York Habitat estime qu’entre janvier et juin 2009, la situation économiquement délicate a lourdement pesé sur le volume de réservations. Les propriétaires se sont vus contraints d’appliquer de légères baisses de loyers alors que les locataires ont, quant à eux, pu bénéficier d’un choix plus large tant en termes de prix que de types de logements. Si le loyer des studios et des appartements de type T2 et T3 semblent avoir affiché une certaine stabilité, concernant les T4 et plus l’étude note que « les prix des locations d’appartements à Paris ont augmenté entre 2007 et 2008 avant de chuter de près de 17% en 2009 pour se retrouver en-dessous de leur valeur du 1er semestre 2007 ».

Si c’est bel et bien la conjoncture économique morose qui a principalement affecté le marché de la location immobilière meublée, celui de la location de vacances (occupation du bien immobilier compris entre 3 jours et 1 mois) a été soumise à l’influence d’un tout autre facteur : la progression de l’Euro face aux devises étrangères dont le dollar. Sur ce marché aussi New York Habitat constate une décrue sensible des loyers pratiqués car « récession oblige, les clients effectuent leur choix sur des critères de prix afin de diminuer le coût de leur voyage ».

L’étude s’adresse également aux propriétaires bailleurs et gérants de biens immobiliers. Selon son responsable, Brian Lowenberg, « rester à l’écoute du marché est encore plus crucial actuellement. Avec la crise qui touche le marché de la location meublée et de la location de vacances à Paris, il est primordial que les propriétaires restent compétitifs et que les clients aient une idée précise des prix moyens pour une location à Paris. Nous sommes à même d’apporter ces informations à travers la publication de notre étude biannuelle ».

Depuis l′ouverture de Blog-Credit il y a quelques mois, nous avons évoqué régulièrement les tendances du marché du crédit immobilier, donné notre point de vue sur les projets de réformes du prêt hypothécaire et du crédit revolving, partagé des sites utiles en matière d’acquisition immobilière ou foncière, décrit le fonctionnement et l’utilité du rachat de [...]

Du 8 au 11 avril se tiendra à Paris, au Parc des Expositions à la porte de Versailles, le Salon national de l’immobilier et permettra comme tous les ans de faire le point sur l’évolution et les dernières tendances du marché immobilier.
Seront notamment présents lors de l’édition 2010, plus de 200 exposants, professionnels de l’immobilier [...]

(article concernant les tendances du marché immobilier, mis à jour le 7 Avril 2010)
Pour l’année 2009, le constat est clair: le marché de l’immobilier a été très morose et offrait des perspectives plutôt alarmantes. Les prix ont chuté, le volume des transactions a marqué un net recul. Pour cause, une crise financière majeure, largement médiatisée, qui a refroidi les ardeurs des primo-accédant aussi bien que des investisseurs locatifs. Le taux de chômage en augmentation rogne le pouvoir d’achat des Français, moins enclins à prendre des crédits immobilier sur 15 ou 20 ans, même à des taux d’intérêts très bas. Mais qu’en est-il pour 2010? Quelles sont les prévisions des experts en termes de tendances du marché immobilier ? Faut-il acheter en 2010 ?

En 2010, les professionnels s’accordent plus ou moins pour parler d’un retour à la normale des prix de l’immobilier, plutôt que d’un effondrement.

C’est l’avis que publiait dès Août 2008 Olivier Eluère, économiste au Credit Agricole, dans son bulletin trimestriel sur les perspectives d’évolution du marché immobilier. Il prévoyait une baisse de prix de l’ordre de 6% pour le marché de l’immobilier, et cette tendance s’est confirmée à 1% près. D’après Olivier, il est excessif de parler de krach immobilier, mais la correction des prix du marché, à la baisse, devrait atteindre 10% sur deux à quatre ans. Pour Olivier, donc, les prix de l’immobilier vont encore baisser en 2010 même si la baisse devrait nettement se ralentir.

A l’heure actuelle

Les prix de l’immobilier ont certes baissé récemment mais c’est surtout le volume des transactions qui marque un franc recul, avec plus de 25% dans l’immobilier ancien. Le volume des crédits immobilier a baissé de 36% sur la dernière année, en raison notamment de l’affaiblissement financier des banques et de la baisse du taux directeur de la BCE. Les prêts étant moins rentables, les banques rechignent à prêter de l’argent.

Les tendances du marché pour 2010

La plupart des professionnels de l’immobilier s’accordent pour dire que les prix devraient continuer de baisser en 2010, et que cette baisse tendancielle devrait être de l’ordre de 5 à 10%. C’est aussi ce que pense Olivier Eluère, qui table sur une baisse d’environ 5%. Dans le même temps, Jacques Friggit annonce une baisse lente mais régulière qui permettra un retour aux abords de son fameux tunnel.

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Cet article ayant été repris sur de nombreux sites et blogs (parfois sans notre autorisation), il nous semblerait logique que les éditeurs desdits blogs citent leurs sources en proposant un lien vers VentesImmobilieres. Merci d’avance.

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Article d’origine :
Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole, prévoyait en Août 2008 une baisse de 10% répartie sur deux à quatre années de correction des prix du marché. Pour lui, il était dès lors excessif de parler de krach de l’immobilier. Conformément à ses prédictions, les prix ont baissé de 7% en 2009 (contre 6% annoncés).

Le marché de l’immobilier à l’heure actuelle

Les prix de l’immobilier ont baissé d’environ 7% sur 2009. Les volumes de transactions, eux, ont baissé de 5% pour les logements neufs et peuvent atteindre jusqu’à 25% dans l’immobilier ancien. On peut imaginer que cette différence est notamment dûe aux mesures de défiscalisation (comme la loi Scellier) qui permettent au marché du neuf de se maintenir puisqu’il reste intéressant en termes de fiscalité.
De leur côté, les crédits immobiliers, financement très souvent nécessaires à l’achat d’un bien immobilier, ont baissé de plus d’un tiers (36%) sur les 12 derniers mois.

Les tendances du marché pour 2010

Quelle devrait être l’évolution des tendances des prix du marché immobilier pour l’année 2010 ? En 2010, la tendance des prix de l’immobilier devrait rester à la baisse, mais celle-ci devrait nettement se ralentir par rapport aux années 2008 et 2009. En effet, Olivier Eluère pense qu’après les baisses récentes, les prix sont revenus à des “niveaux plus conformes aux fondamentaux”. La baisse des taux de crédit immobilier, qui sont passés sous la barre des 4% en juillet 2009, devrait aussi permettre aux ménages français de retrouver une partie de leur solvabilité, ce qui les aidera à acheter de l’immobilier.

Cet article tente de répondre aux questions qui se posent quant aux évolutions possibles du marché immobilier pour l’année 2011. Chaque année, cette question revient et sa réponse tente d’anticiper les évolutions des prix et du volume des ventes pour l’année prochaine. La complexité du marché immobilier rend impossible de deviner à coup sûr quels seront les changements dans le logement pour 2011, mais de nombreux experts en économie, en statistique, et des professionnels de l’immobilier se sont penchés sur le problème et ont livré leurs analyses. Petit tour de table de ce qui se dit sur internet. Faut-il acheter en 2011 ? Les taux de crédit vont-ils monter ou baisser en 2011 ?

Taux de crédit en 2011

Selon notre confrère Diagnostic-Expertise, qui s’est intéressé de près aux possibles évolutions des taux de crédit en France, ceux-ci devraient remonter en 2011 jusqu’à 2,90% en mars 2011 pour les crédit à taux variable et 3,45% pour les emprunts à taux fixe. L’article explique aussi que si, comme le prévoient de nombreux économistes, la BCE remonte son taux directeur à l’horizon 2011, la hausse des taux d’intérêt de crédit immobiliers pourrait être bien plus importante. Les réductions d’impôts ne seront plus accordée en Scellier qu’aux Bâtiments à Basse Consommation. Combiné avec la hausse des taux, cette volonté de limiter l’impact environnemental du logement pourrait avoir une incidence sur la répartition des ventes immobilières entre le neuf, adapté aux nouvelles normes de performance énergétique, et l’ancien, qui nécessitera des travaux de mise aux normes et de rénovation, souvent onéreux et à reporter sur le prix de vente.